Hoe werkt het?
Wij kopen panden met kamers en appartementen, die al verhuurd zijn of verhuurd kunnen worden. Deze worden verhuurd aan studenten, singles, starters op de woningmarkt en bijvoorbeeld expats. De huur minus de kosten is de winst. Die wordt verdeeld over alle obligatiehouders die winstdelend investeren. Dat is bij een inleg van € 25.000 of meer.
Hollands Vastgoed belegd in 18 studentenhuizen met 121 verhuurde kamers, 61 appartementen, 22 woningen. Vele huurders geeft een bestendige cashflow. De grote vraag naar kleinschalige woonruimte staat garant voor deze bestendige verhuur.
Geen zorgen van beheer
De directie van Hollands Vastgoed regelt alle zaken rondom het vastgoed en de uitbetaling van de opbrengsten. Zij ontneemt u alle zorgen van de belegging, van de aankoop, financiering, verhuur, onderhoud, boekhouding en beheer, winstuitkering, tot aan de uiteindelijke verkoop. Hiervoor ontvangt Hollands Vastgoed als vergoeding een percentage van de ontvangen huur. Dit is hetzelfde als wanneer een beleggende vriendenclub gezamenlijk belegt. Eén belegger doet het beheer en ontvangt daarvoor een vergoeding. Iedereen krijgt zijn of haar deel en allen hebben hetzelfde belang.
Toezicht op naleving van de voorwaarden
Er is een Stichting Toezicht Hollands Vastgoed. Deze stichting houdt toezicht op de naleving van de obligatievoorwaarden, zoals de besteding van de gelden die geïnvesteerd zijn door de obligatiehouders in aankoop van vastgoed en/of aflossing van financieringen op vastgoed, uitbetaling van rente etc. Zij zorgt ook voor opvolging van de directieleden van Hollands indien deze gelijktijdig zouden wegvallen.
Looptijd 5 jaar
De looptijd van de investering in obligaties is 5 jaar. Panden worden na afloop verkocht of doorgerold naar een nieuw obligatiefonds. Dan volgt de aflossing en wordt de opbrengst verdeeld. Als de markt ongunstig is, kunnen panden langer aangehouden worden. Er wordt altijd naar gestreefd om de beste panden in te brengen in een volgend fonds, waarin u ook kunt deelnemen.
Risico spreiden met zijn allen geeft meer winst
Als investeerder maakt u deel uit van een grote groep beleggers, die via Hollands Vastgoed gezamenlijk panden koopt en verhuurt. Hollands Vastgoed regelt dit en beheert. Door gezamenlijk met anderen te beleggen, spreidt u beter het risico van beleggen. Door de schaalgrootte gaan uiteindelijk ook de kosten omlaag, waardoor de winst groter is. Dit is ook het voordeel van gezamenlijk beleggen.
Welke panden en plaatsen?
Hollands Vastgoed belegt in panden en appartementen, waarvan de huur rond de 7% van de investering bedraagt. De investering is het bedrag van de aankoopprijs, de kosten koper en de kosten van een eventuele verbouwing. Dat doen wij in voornamelijk in Leiden, Den Haag, maar ook elders, waar zich een goede gelegenheid om te investerien voordoet. Inmiddels hebben we ook panden in Schiedam, Harlingen, Arnhem en Goes. De inkoop is daar lager en het rendement dus hoger.
Beleggen met Hollands is 100% transparant
Onze obligatiehouders hebben doorlopend een volledig inzicht in de gang van zaken bij Hollands Vastgoed. Zij mogen altijd de cijfers inzien, verhuurcontracten checken, aankoopovereenkomsten en andere stukken controleren. De initiatoren van Hollands beleggen ook in de obligaties van Hollands. Uw belang is ons belang.
Obligaties verkopen tijdens de looptijd van 5 jaar
De looptijd van de investering in obligaties, de lening die u verstrekt, heeft een looptijd van 5 jaar. Maar, obligatiehouders kunnen de obligaties altijd tussentijds verkopen aan andere obligatiehouders. Ook aan derden, mits Hollands de beoogd opvolger dan heeft getoetst in het kader van de Wet ter Voorkoming van Witwassen en Terrorisme. Hollands koopt ook zelf in als de liquiditeit dat toestaat, dit is geen verplichting.
U deelt volledig mee
Dit is een uniek aspect van beleggen met Hollands Vastgoed. Als u € 25.000 of meer investeert in obligaties, deelt u elk jaar en ook bij verkoop mee in het volledige rendement van Hollands. Er zijn geen kosten bij instappen en uitstappen. U kunt trouwens wel al instappen vanaf € 1.000.
Verantwoord en duurzaam beleggen met Hollands
Hollands is Latijn voor vruchtbaar. De investeringen in de panden van Hollands moeten niet alleen vruchtbaar zijn; wij beleggen zo veel mogelijk in al duurzaam gemaakte panden en in vastgoed dat uiteindelijk verduurzaamd kan worden, met bijvoorbeeld isolatie en zonnepanelen.
Belastingheffing over uw investering
Indien u een particulier belegger bent, zal uw belegging in Box 3 vallen. Uw belastingadviseur kan u daarover informeren.
Rendement 7% of meer
Hollands vergoedt een rente van 4%. Dat is een voorschot op de winst, de huur minus de kosten per jaar. Hollands verdeelt na vaststelling van de jaarcijfers 100% van de winst per jaar en bij verkoop over de obligatiehouders die € 25.000 of meer investeren. Wij verwachten dat deze winst rond de 7% per jaar bedraagt. De uitkering van de verkoopwinst zal de totale winst wellicht met nog enkele procenten verhogen. De initiators van Hollands Vastgoed beleggen zelf ook mee in de obligaties en delen op die manier mee in de winst.